La guía esencial
Por Berkshire Hathaway HomeServices Baja Real Estate
La guía esencial
Por Berkshire Hathaway HomeServices Baja Real Estate
Muchas personas sueñan con comprar una propiedad en Los Cabos. Ya sea para vacacionar, invertir o retirarse, es fácil entender por qué este destino idílico atrae a compradores de todo el mundo. Una vez que se enamora de las fantásticas playas de Cabo, de su clima aún mejor y de tanta belleza natural, tener un pedazo de este paraíso se vuelve un sueño que muchos persiguen. Esta guía para compradores le da toda la información que necesita sobre el proceso de compra en México.
“Los residentes de Estados Unidos pueden comprar terrenos e inmuebles en México con facilidad.” Una pregunta frecuente de los residentes de Estados Unidos sobre el proceso de compra es si pueden ser propietarios en México. La respuesta corta es que sí: pueden comprar terrenos e inmuebles en México con facilidad. Se hace mediante un fideicomiso que dura 50 años y puede renovarse indefinidamente. El fideicomiso se tramita directamente con un banco fiduciario mexicano.
“Asegúrese de que esté debidamente calificado y de que conozca a fondo el mercado inmobiliario mexicano.” Es fundamental encontrar un agente inmobiliario con experiencia en el mercado de Los Cabos que pueda guiarle en el proceso de compra. Asegúrese de que esté debidamente calificado, de que conozca a fondo el mercado inmobiliario mexicano y de que ponga sus intereses por delante de principio a fin. Pregúntele por su experiencia en el mercado local y confirme que tenga un historial claro de ventas y compras en la zona. Puede negociar ofertas en su nombre y ayudarle a encontrar la propiedad ideal en Los Cabos para usted y su familia.
Una vez aceptada la oferta, habrá varias condiciones que cumplir, entre ellas una inspección de la casa y las reparaciones necesarias. En este punto, el comprador deberá presentar una identificación oficial, y la ley mexicana también exige que entregue un formulario “Conozca a su cliente”. Con estos y otros documentos en regla, se puede abrir una cuenta de depósito en garantía (escrow), hacer un depósito inicial, realizar la debida diligencia y depositar el anticipo. Una vez cumplidas todas estas condiciones, llega el momento de pasar al cierre.
“Definir un presupuesto le dará una idea clara del tipo de propiedad en Los Cabos que mejor se ajusta a usted.”
El primer paso del proceso de compra es fijar un presupuesto realista y definir cómo alcanzarlo. Aunque históricamente ha sido un mercado de contado, algunos prestamistas externos ofrecen tasas competitivas y muchos desarrolladores ofrecen financiamiento directo. Los bancos mexicanos también otorgan créditos hipotecarios a residentes, y el financiamiento por parte del vendedor (VTB) es común. Definir un presupuesto le dará una idea clara del tipo de propiedad en Los Cabos que mejor se ajusta a usted. Hacer una lista de las amenidades que quiere en su comunidad hará la búsqueda más eficiente y le ayudará a obtener el mejor valor por su inversión. También conviene pensar en su objetivo con la propiedad en Los Cabos: ¿será su residencia, una casa de vacaciones, una propiedad para renta, una inversión a largo plazo o una combinación de estas?
“Tendrá que prestar mucha atención a aspectos como el precio de lista, el tipo de cambio, las cuotas de mantenimiento (HOA), la transferencia de ciertas membresías y los costos de cierre.” Puede visitar varias casas y, con el tiempo, encontrará la que se ajuste a lo que busca. El siguiente paso es presentar una oferta de compra, de la que se encargará su agente. Deberá presentar esta oferta en español y en inglés. Puede haber varias contraofertas de ambas partes antes de que se acepte. El mercado es competitivo y dinámico, por lo que debe prestar mucha atención a aspectos como el precio de lista, el tipo de cambio, las cuotas de mantenimiento (HOA), la transferencia de ciertas membresías y los costos de cierre. Un agente inmobiliario con experiencia puede negociar todo esto y más en su nombre.
El último paso del proceso de compra es el cierre, que toma entre 60 y 90 días aproximadamente. La fecha estimada de cierre se fija en la aceptación de la oferta de compra. El cierre incluye los pagos a través del depósito en garantía (escrow) y la formalización de toda la documentación. El notario es un abogado mexicano con experiencia, nombrado por el estado, que supervisa el proceso, verifica que el título de propiedad esté libre de gravámenes e inscribe la compra en el Registro Público. Una vez hecho esto, recibe sus llaves y le da la bienvenida a su nuevo hogar en este destino de ensueño. Comprar una casa en cualquier lugar puede ser complejo, pero comprar en México tiene sus propias particularidades. Ser dueño de su parte de este paraíso tropical es bastante sencillo. Ahora tiene una idea más clara de qué esperar en el proceso de compra. Si busca casas en venta en Los Cabos, es fundamental confiar en un agente inmobiliario con experiencia y bien calificado. Mi equipo y yo conocemos a fondo el mercado local y podemos asegurar un proceso de compra fácil y sin contratiempos, desde el primer sueño hasta la “bienvenida a casa”. Puede contactarnos o visitar una de nuestras oficinas.
Guía disponible en inglés. Si prefiere recibir la información en español, con gusto le atendemos.
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“Creemos que el nombre Berkshire Hathaway será bueno para HomeServices y HomeServices para Berkshire. Cuando las personas toman una decisión de la magnitud de comprar una casa, es la decisión más importante que muchísimas familias tomarán en su vida. Quieren saber con quién están trabajando
y creemos que el nombre Berkshire Hathaway dará tranquilidad a muchas de esas
personas.”
Presidente del Consejo y director general, Berkshire Hathaway Inc.
